深圳小产权房网 www.xcqf518.com


深圳小产房最权威的网站

楼盘详情

东莞小产权房仍在售 小产权房利弊难分

浏览数:929 

尽管相关部门曾三令五申叫停小产权房,但这种处于灰色地带的产物依然以各种名义顽强地“生长”着。近日小产权房却迎来了生死劫。记者获悉,国务院已成立小产权房清理领导小组,将试点处理现存小产权房问题。国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在有关新闻发布会上也表示,今年国土部将联合相关部门开展小产权房的试点清理。近些年来,我市小产权房不断出现,并已形成一定的存量,尽管试点城市名单与试点方案还未出台,但已在业内掀起一阵热议。究竟小产权房能否“转正”?应该如何科学处理?小产权房的房主们又有什么考虑?备受社会关注。


小产权房东莞仍有销售


记者调查发现,小产权房在东莞仍有销售,主要集中在万江、东城和道滘等部分镇街。小产权房不在报纸和电视上刊登广告,一般会在商场门口或人流密集的商业区派发传单。


记者以购房者身份致电道滘江月湾,工作人员告诉记者,他们项目仍有数套单元在售,现在均价在3000元/平方米左右。还没等记者详细询问,售楼人员就主动明确地告诉记者,江月湾属于小产权房,是拿不到房产证的。至于贷款问题,工作人员介绍,首付可给四成,剩下的六成在3年内还清,还钱的对象是他们公司,而不是银行。


随后记者又亲自走访了万江龙湾雅苑和桃园·又一居两个体量相对较大的小产权房项目,虽然建筑外立面设计和园林开发水平,跟品牌发展商开发的商品房小区有一定的差距,但入住率并不低。尤其是龙湾雅苑,很多单位都已入住,周边还有肉菜市场,生活气息浓厚。


如果不了解,有的小产权房很容易被人误以为是个商品房小区,不过小产权房的售价比正规的商品房便宜很多。记者了解到,多数小产权房的售价在商品房的三分之一到二分之一左右,多数房主了解其购买的是小产权房并知道小产权房蕴含的风险,但对他们而言,如果购买市面上正规的商品房,则需面临很大的经济压力,最终很多人选择小产权房。小产权房房主刘生告诉记者,20多万元就可以入手一套小产权房,而20多万元如拿去购买商品房或许只是首付而已。像他们这种打工族既买不起商品房,但是成家之后长期租房子又非常不方便,无奈之下也只能选择购买这种便宜的房子,其很多购买小产权房的老乡也都是类似情况。


小产权房房主盼早日明确政策


得知小产权房要进行试点清理,万江龙湾雅苑的房主韩小姐近日的心情是一半高兴一半忧。她既高兴自己的小产权房问题将得到重视,同时也担心可能最终还是拿不到房产证。


“从一开始购买这个房子就知道它拿不到房产证,但还是存在少许的侥幸心理,或许以后政策下来了补交些钱就可以了。现在这个事儿被重新提上议程,当然希望国家能够早日明确政策,让我们这些‘无名无分’的房主也能够尽快安心啊”。韩小姐表示。当问及其认为最好的解决方法,韩小姐则希望能够适当补一定的地价和税费后,转为正规的商品房,并且税费要让多数房主都能承受。


据了解,多数小产权房房主希望小产权房不要被全盘否定,毕竟它也确实解决了一部分中低收入人群的住房问题。对于已售的小产权房,不少人希望补交地价款和税费后转正,而不是一拆了之。


不少房主还希望国家能够对房价进行更加完善的调控,让他们也买得起商品房,不用再为自己的小产权房担惊受怕。